Výběr domu

1. HISTORIE

Rodinný dům jako sídlo bydlení rodiny prošel dlouhým a pestrým vývojem. Od jeskyních skalních obydlí přes chatrče ze dřeva a kůží, hliněné a kamenné stavby až po současný cihlový , pórobetonový. Vývoj rodinného domu byl závislý na rozvoji stavebních technologií, řemesel a dostupnosti stavebních materiálů. Lidské obydlí vždy odráželo rozdílné postavení lidí ve společnosti, ale i kulturní úroveň a nároky lidí v té době. Kvalita rodinných domů se zvyšovala v přímé úměře s rozvojem řemesel a rozvojem hromadně vyráběných stavebních dílů.

Základní požadavky na rodinná sídla, jako jsou ochrana před klimatickými vlivy , ochrana majetku, zjištění soukromí a výchova dětí přetrvaly dodnes.

Celkově je možné rozdělit rodinné domy podle způsobu života jeho majitelů na městské a venkovské. Ve městech se vyvinul typ měšťanského domu , kde se funkce bydlení často spojovala s provozem dílny nebo obchodu. Venkovská sídla byla přizpůsobená hlavně chovu domácích zvířat a hospodářským pracím.

2. SOUČASNÉ RODINNÉ DOMY

V různých částech světa se vyvinuly různé typy rodinných domů, které odpovídají době a místu vzniku a výši životní úrovně v dané době.

V našich středoevropských podmínkách je tradice budování rodinných domů z pevných materiálů – kámen, cihla s velmi dlouhou životností. Rodinné sídlo se budovalo pro několik generací. V některých oblastech Francie a Itálie jsou dodnes obývané kamenné domy, které mají víc jako 500 roků. Rodinné sídlo se buduje jako investice do budoucnosti, jeho hodnota v čase roste.

Poslední roky k nám do Evropy přicházejí hlavně z Ameriky nové trendy lehkých montovaných domů. Tento styl domů se jen velmi těžko u nás prosazuje na rozdíl od amerického způsobu života, kde je rodinný dům chápaný jako spotřební zboží, tak jako auto nebo chladnička a ne jako investice do budoucnosti. Takový dům je tam o hodně levnější (na rozdíl od nás) a za život se několikrát mění z důvodu časté migrace za prací nebo z důvodu změny velikosti rodiny.

Podívejme se na výhody a nevýhody obou systémů.

Montované lehké domy:
Výhody:

• Rýchla výstavba
• Cena (u nás se bohužel tato výhoda díky malosériovosti výroby ztrácí - v zahraničí asi největší výhoda)
• Tepelný odpor

Nevýhody:

• Životnost - Společnosti v reklamních materiálech sice uvádějí 50 - 100 roků, ale zeptejte
• Dodavatelská výstavba - Nemožnost svépomocné výstavby a tím pádem i ušetření nějaké koruny.
• Zvuková izolace - Použití lehkých montovaných materiálů na stěny má v některých systémech horší zvukově izolační vlastnosti.
• Akumulační vlastnosti - Použitím lehkých materiálů je slabá akumulační schopnost.

Zděný masivní dům:
Výhody:

• Životnost - Při dnešní kvalitě stavebních materiálů a výrobků je životnost dnešních moderních staveb i několik set roků.
• Investice - "Dnes "postavíte za 100 a "zítra" bude mít cenu 200 - asi nejmarkantnější výhoda.
• Zvuková izolace - Použitím těžkých materiálů a silných stěn výrazně lepší zvuková izolace má přímý vliv na komfort bydlení vícečlenné rodiny.
• Akumulace - Výborná akumulační schopnost - má výhodu v možnosti přerušeného (sníženého) provozu topení v nočních hodinách bez výraznějšího ochlazení.

Nevýhody:

• Vyšší cena
• Rychlost výstavby - Díky etapovitosti výstavby vlivem financování, velkému podílu svépomocné výstavby se stává tato nevýhoda nepodstatná.
• Tepelný odpor - Tato nevýhoda se dnes často jednoduše odstraní populárním zateplením.

Současný rodinný dům můžeme charakterizovat jako moderní předměstský typ domu, který vzhledem k současnému životnímu stylu a způsobu života stále víc proniká na venkov. V okolí velkých měst v přilehlých vesnicích s dobrým komunikačním propojením vznikají satelitní příměstské skupiny nových rodinných domů, kde lidé nepracují a za prací dojíždějí do měst.

Tato migrace bydlení do nově postavených domů na venkov je celoevropský trend a vyplývá z několika faktorů. Asi nejhlavnějším je požadavek na zdravé životní prostředí pro výchovu svých dětí. Dalším nepochybně důležitým faktorem je klidný styl vesnického života, který městský uspěchaný a vystresovaný člověk hledá pro chvíle odpočinku. Také cena stavebních pozemků, jejich počet a připravenost infrastruktury je příznivější než ve městech. A v neposlední řadě technickým vývojem informačních technologií a komunikačních sítí a počítačové techniky stále víc lidí pracuje doma a nemusí dennodenně docházet do práce.

Nový životní styl mění i dosavadní funkce rodinného domu. Upřednostňují se funkce relaxačně odpočinkové a do pozadí se dostávají hospodářsko výrobní. Základní požadavek na současné rodinné domy je především na optimální dispoziční řešení. Obytné velkoprostory v přízemí domu propojené s vnějšími plochami jako jsou terasy, okrasné zahrady, bazény, populární krby, zvyšují kvalitu spolužití rodiny jako celku. V poschodí se většinou řeší prostory pro individuální potřeby jednotlivých členů. Stoupá do popředí zájem o vysoce kvalitní technické a estetické řešení interiéru i technické vybavení domu. Do popředí se dostává otázka tepelné pohody a snižování nákladů na provoz, šetření energiemi a vodou.

V přímé úměře se zvyšováním životní úrovně a finančního zabezpečení vzniká potřeba na zvětšování úložných prostor. Velmi populární jsou vestavěné skříně, se kterými je potřebné počítat už v projektu.

A v neposlední řadě je tu stále častější požadavek na zdravé prostředí, které nutí používat výhradně zdravotně nezávadné stavební výrobky a materiály s atesty.

3.VÝVOJOVÉ  TRENDY

Vývojové trendy ve výstavbě rodinných domů v blízké budoucnosti není tak těžké odhadnout. V první řadě to bude stále intenzivnější požadavek na energetické úspory, přes nízkoenergetické domy, které mají asi 50% spotřebu energie – typová řada EKOLINE , až po pasivní domy, které si vystačí s vlastní vyrobenou energií. Už v současnosti se stále častěji používají nové formy plošného vytápění – podlahové a stěnové, nové typy kondenzačních kotlů, sluneční kolektory na přípravu teplé vody a nezřídka i na topení, až po různé formy tepelných čerpadel. Snižováním energetické náročnosti budeme víc šetřit i naše životní prostředí. Zároveň s požadavky na stálé zvyšování kvality stavebních materiálů a výrobků se budou prodlužovat nároky na údržbu a servis a tím snižovat náklady s tím spojené.

Velmi podstatný vliv bude mít rozvoj informačních technologií na techniku a vybavení domácností. Už v současnosti existují systémy, které řídí chod celého domu od elektrospotřebičů, přes osvětlení, vytápění, zavlažování a bezpečnost celého domu. Takzvaný inteligentní dům pozná Vaše požadavky a bude je plnit. S připojením takového systému na internet můžete všechny atributy nejen prohlížet, ale i řídit z jakéhokoli místa na zemi. Takový inteligentní systém dokáže cokoliv, na co si vzpomenete. Např. : Při odchodu posledního obyvatele z domu Vám hlasem oznámí, že v dětském pokoji v poschodí zůstalo otevřené střešní okno a právě ho zavírá. Z dovolené se můžete přes web kameru podívat, jestli Vám nevysychá trávník, pokud ano, můžete dát systému povel na prodloužení cyklu polévání jakéhokoliv okruhu nebo Vám na mobil pošle zprávu, že Váš dům byl právě násilně otevřený a systém už zavolal místní policii, atd.

Právě rozvojem informačních technologií , internetu a různých možností videokonferencí bude stále větší počet lidí pracovat doma. To bude mít za následek změnu funkce rodinného domu i na práci, a tím spojené nároky na prostor a technické vybavení.

4. VÝBĚR RODINNÉHO DOMU

Asi druhou nejtěžší otázkou, před kterou budete postavený při výstavbě Vašeho rodinného domu, bude hned za výběrem stavebního pozemku výběr samotného rodinného domu. Z toho důvodu Vám doporučujeme této otázce věnovat patřičnou pozornost. Hodně novopečených majitelů nového rodinného domu krátce po nastěhování si řekne: “dnes bych už stavěl jinak”, ale po bitvě je každý generál. Aby se to nestalo, i k dobrému výběru rodinného domu je užitečné poznat několik důležitých bodů.

Vnější architektura rodinných domů podléhá různým módním trendům tak jako móda nebo hudba. Pokud se chcete těmto trendům vyhnout, doporučujeme střídmost bez nefunkčních zbytečností. Je velmi těžké radit, co je pěkné. Krása je pojem relativní. Jednomu se líbí to, druhému zas to. V tomto se rozhodněte pro takový dům, jaký se nejvíc hodí do vnějšího prostředí, ve kterém bude stát. Uvědomte si, že exteriér Vašeho domu tvoří životní prostředí nás všech a má výraznou krajinotvornou funkci. Selský dům v městské exkluzivní vilové čtvrti obklopený moderními vilami s plochou střechou, působí neméně trapně jako supermoderní budova z oceli a skla v řadě venkovských sídel.

Neméně důležité je přizpůsobení rozměrům a sklonu pozemku. V zásadě platí, že velké domy na velké pozemky a malé na malé. Nemá smysl za každou cenu osazovat katalogový projekt na ostrý svah. Zde doporučujeme plně využít daného pozemku a dát prostor individuálnímu projektu.

Pokud vnější architektura není celkem jen Vaše volba, interiér a dispoziční řešení plně podřiďte výhradně Vašim potřebám a potřebám členů rodiny. Promyslete si detailně všechny činnosti, které budete vykonávat Vy i celá rodina a napište si je na papír, procházejte je potom nad dispozicí a přemýšlejte, zda máte prostor na jejich vykonání. Tady doporučujeme maximální střídmost a snahu o více funkční využití místností, např. pokoj pro hosty může mít v nepřítomnosti hostí funkci pracovny a v technické místnosti kromě kotelny může být i prádelna a sušárna. Nejčastější chybou, ke které se majitelé rodinných domů přiznávají po nějakém roce bydlení, je zbytečná velikost rodinného domu i samotného pozemku. Málokterý stavebník si totiž při výběru domu uvědomí, že běžný poschoďový a podsklepený rodinný dům s rozměry 9x12 m, má plochu jako 4 slušné třípokojové byty. Tuto plochu je potřebné i udržovat, uklízet a samozřejmě i vytápět. Také si neuvědomí, že jeho dva dosud teenageři s ním nebudou bydlet navěky a na úkor ložnice a obývacího pokoje zrealizoval obrovské dětské pokoje, které jsou teď prázdné.

Dalším prostorem v rodinném domě, kde sa dá hodně ušetřit, je suterén. V poslední době si to uvědomuje stále více lidí a mají zájem o domy nepodsklepené nebo podsklepené jen z části. Pokud dokážeme šikovně nahradit 3 nejdůležitější funkce (kotelna, prádelna, sklad), které suterén má , na přízemí nebo poschodí domu, stává se suterén zbytečný, nemluvě o náročnosti izolací suterénu v případě zemní vlhkosti a tlakové spodní vodě. Lacinou a přitom velmi zajímavou náhradou skladové funkce suterénu může být prostor nad kleštinami v krovu, který může být přístupný z chodby na poschodí výklopnými schody nebo žebříkem.

Majitelům větších pozemků doporučujeme zahradní dřevěný domek, který může být velmi estetickým doplňkem ozdobné zahrady.

Dalším prostorem, kterým je možné ušetřit hodně prostředků je garáž. Jeden metr kubický garáže vestavěné v domě Vás stojí přibližně tolik, jako 1 m3 obytného prostoru. Ne zřídka se stane, že garáž je potom výrazně dražší jako samotné auto. Vhodnou náhradou garáže může být garážové stání nebo garážový přístřešek.

Cena rodinného domu jde v přímé úměře s jeho velikostí. Je určitě rozumnější postavit menší dům z kvalitních trvanlivých materiálů s dobrým technickým vybavením, jako zbytečně přidat m3 a dostat se do situace, kdy jsme z finančních důvodů donuceni při dokončování rodinného domu vybírat nejlevnější materiály a výrobky s pochybnou kvalitou a hlavně trvanlivostí.