STAVBA NA OHLÁŠENÍ
Musí jít o stavbu pro bydlení a rekreaci se zastavěnou plochou do 150 m2, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím včetně. Ohlášenou stavbu lze provést na základě písemného souhlasu stavebního úřadu.
Pokud je stavba prováděna svépomocí, musí být v ohlášení uvedeny osoby, které budou průběh stavby kontrolovat: autorizovaný stavbyvedoucí a stavební dozor. U ohlášených staveb pro bydlení již není třeba kolaudace. Postačí stavebnímu úřadu oznámit záměr začít dokončenou stavbu užívat.
Stavba rodinného domu nesplňující podmínky pro ohlášení musí být schválena stavebním povolením. Nejčastějším důvodem bývá překročení zastavěné plochy 150m2. Na místní stavební úřad nebo odbor se vyplatí zajít ještě před zadáním projektu. Jen tak zjistíte, co přesně bude ten který úřad potřebovat, které konkrétní dokumenty si musíte obstarat. Stojí za to seznámit se také s místními regulativy. Tyto závazné předpisy jsou součástí územního plánu a mají za cíl sjednotit architektonickou koncepci staveb v daném místě. Mohou se týkat typu střechy, výšky hřebene, ale například i orientace vůči světovým stranám. Často je možné dohodnout se na kompromisu – přicházíte-li s kvalitní myšlenkou a jste-li schopni ji obhájit.
NA ÚŘAD NEMUSÍTE OSOBNĚ
Stavební povolení či ohlášení nemusíte nutně zařizovat osobně. Na základě plné moci vás může při jednání s orgány státní správy a dalšími účastníky zastupovat třetí osoba. Všechny související aktivity se skrývají pod názvem inženýrská činnost. Inženýrskou činnost můžeme rozdělit do několika etap: předprojektová, zajištění územního rozhodnutí, zajištění souhlasu se stavbou, autorský nebo technický dozor a zajištění kolaudace nebo schválení užívání stavby.
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ
Jedním z nejdůležitějších dokumentů je územní rozhodnutí (rozhodnutí o umístění stavby a rozhodnutí o využití území), kterým je v zásadě povolena stavba na dané parcele za určených podmínek.
Ve vyhlášce č. 526/2006 Sb. najdete formuláře ohlášení stavby a žádosti o povolení stavby.
STUDNA
Zřízení studny, ať již kopané či vrtané, nebo pramenné jímky vyžaduje stavební povolení. Povolení bychom měli získat samozřejmě ještě před hloubením studny.